一、了解房屋(wu)的本身情況

1、戶(hu)型結構

查看(kan)(kan)一下房屋最原始的(de)戶型圖(tu)，對比房屋的(de)目前狀況(kuang)，看(kan)(kan)看(kan)(kan)是(shi)(shi)否有改動過的(de)地方(fang)。比如(ru)是(shi)(shi)否敲掉(diao)了(le)承重(zhong)墻，是(shi)(shi)否存在(zai)違建等。

看下(xia)房屋的戶型(xing)布局(ju)是(shi)否合理，各(ge)個功能(neng)分(fen)區是(shi)否明顯，各(ge)個功能(neng)分(fen)區的面(mian)積大小及尺寸(cun)是(shi)否合適，是(shi)否明廚(chu)明衛等(deng)。

2、房屋朝向

朝(chao)(chao)向(xiang)直接影響房(fang)屋的(de)采(cai)光和通風，客(ke)廳和主臥(wo)的(de)朝(chao)(chao)向(xiang)，以朝(chao)(chao)南為宜。衛生間、廚(chu)房(fang)的(de)朝(chao)(chao)向(xiang)無特(te)別的(de)講究(jiu)，但(dan)是要(yao)有窗(chuang)戶，不能是暗間。

3、采(cai)光通風效(xiao)果

實地感受下房屋的采(cai)光(guang)、通(tong)(tong)風(feng)(feng)效果(guo)如(ru)何。客廳和主臥的采(cai)光(guang)要(yao)好，廚(chu)房、衛(wei)生間，要(yao)注重通(tong)(tong)風(feng)(feng)效果(guo)，以使空間流通(tong)(tong)。

4、房屋質量

房(fang)(fang)屋(wu)的(de)質量好壞，是(shi)很(hen)多買房(fang)(fang)人都非(fei)常在(zai)意(yi)的(de)。實地看(kan)房(fang)(fang)時，看(kan)看(kan)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)墻上有(you)(you)無(wu)水(shui)漬等漏水(shui)的(de)痕跡;看(kan)墻面(mian)、地面(mian)有(you)(you)無(wu)起(qi)殼、開裂(lie)的(de)情況;用(yong)小錘(chui)子輕敲地面(mian)和墻面(mian)，看(kan)看(kan)是(shi)否有(you)(you)空鼓(gu)的(de)現象(xiang);檢查(cha)(cha)門窗(chuang)的(de)五金(jin)是(shi)否生銹，開關門/窗(chuang)是(shi)否靈活;檢查(cha)(cha)各個(ge)下(xia)水(shui)管是(shi)否有(you)(you)堵塞的(de)現象(xiang);試下(xia)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)隔(ge)音(yin)效果如(ru)何。

5、房屋面(mian)積

實地(di)測量下(xia)房屋的面(mian)積，是否和(he)房產證或(huo)不(bu)動產證上記載的一樣。