一、樓層的實際層高

樓層的(de)層高(gao)決(jue)定著裝修(xiu)后你(ni)房(fang)屋(wu)的(de)室內(nei)凈高(gao)，如果層高(gao)過矮不(bu)僅(jin)會讓生(sheng)活在房(fang)子里的(de)人(ren)感覺到壓抑，還會在一定程度上(shang)影響房(fang)子的(de)通風透(tou)光(guang)性能。但關于層高(gao)，國家在《住宅設計規(gui)范》中僅(jin)規(gui)定普通住宅層高(gao)宜為2．8米(mi)，并沒強制(zhi)必須是2．8米(mi)，因(yin)此不(bu)免有(you)一些開發商(shang)會鉆空檔，買房(fang)時要注意這一點。

二、面寬(kuan)與(yu)進深的比例

面寬越(yue)大(da)、進(jin)深(shen)越(yue)小的(de)房子，相對來(lai)(lai)說(shuo)通風(feng)能力也就越(yue)好。根據(ju)我們所處的(de)緯度和陽光射到地面的(de)角(jiao)度，一(yi)般來(lai)(lai)說(shuo)房屋進(jin)深(shen)與(yu)面寬的(de)黃金比例為6：4；除此之外(wai)住宅的(de)進(jin)深(shen)一(yi)般不宜超過14米。

三、朝向與通風

我們國家的(de)(de)房子(zi)大(da)多數都(dou)是坐北朝南(nan)(nan)(nan)，這是由北半球的(de)(de)地理特性所決定的(de)(de)。通常(chang)如果(guo)要(yao)購買商(shang)品(pin)房，也是正南(nan)(nan)(nan)朝向(xiang)的(de)(de)房子(zi)通風性較好，其次是東南(nan)(nan)(nan)朝向(xiang)。而(er)戶型的(de)(de)朝向(xiang)一(yi)般(ban)又是由樓棟朝向(xiang)決定的(de)(de)，因此購房時(shi)必須要(yao)關注(zhu)整個樓棟的(de)(de)朝向(xiang)。

四、樓棟前后左右間距

一般(ban)來說，樓(lou)棟(dong)的(de)(de)前(qian)后間距(ju)(ju)(ju)影響著(zhu)后一棟(dong)樓(lou)的(de)(de)采光效(xiao)果，我們(men)經常(chang)以樓(lou)高：樓(lou)間距(ju)(ju)(ju)＝1：1．2比值計(ji)算，得出(chu)合理(li)的(de)(de)前(qian)后間距(ju)(ju)(ju)距(ju)(ju)(ju)離。而樓(lou)棟(dong)的(de)(de)左右間距(ju)(ju)(ju)一般(ban)是根據樓(lou)棟(dong)性(xing)質給(gei)出(chu)了一個(ge)相對固定的(de)(de)距(ju)(ju)(ju)離，即多層(ceng)（4－6層(ceng)及(ji)(ji)以下）與多層(ceng)建筑間距(ju)(ju)(ju)為6米；多層(ceng)與高層(ceng)（12層(ceng)及(ji)(ji)以上(shang)）為9米；高層(ceng)與高層(ceng)之間為13米。