1. 區(qū)域價(jià)值：
項(xiàng)目位于東莞市塘廈鎮(zhèn)，地處粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域。東莞是唯一處在廣州和深圳兩個(gè)一線城市中間的新一線城市，承接廣州和深圳人口及產(chǎn)業(yè)外溢。而塘廈位于深圳北擴(kuò)的中軸線上，是離深圳最近的鎮(zhèn)區(qū)之一，是深圳北擴(kuò)的橋頭堡。而在東莞“一中心四組團(tuán)”的區(qū)域規(guī)劃中，塘廈則作為世界知名的高爾夫名鎮(zhèn)，引領(lǐng)東莞東南臨深組團(tuán)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。可以看出，項(xiàng)目距離深圳可以說(shuō)是一步之遙，也是整個(gè)塘廈在售項(xiàng)目中，距離深圳最近的。
2. 交通價(jià)值：
【高速公路】首先，塘廈的高速路網(wǎng)非常發(fā)達(dá)，龍林、莞深、梅觀、叢莞、外環(huán)五大高速均在項(xiàng)目周邊，形成便捷的交通高速網(wǎng)，在這5條高速路網(wǎng)中，一共有8個(gè)出口臨近項(xiàng)目周邊。其中，其中，深圳外環(huán)高速，深圳外環(huán)高速將于2019年底通車(chē)，距離項(xiàng)目西南方向僅1.5公里就有一個(gè)平山出口站，將來(lái)去往深圳等區(qū)域就更加快捷方便。這條高速，西起沿江高速，與沿江、廣深、龍大、梅觀及從莞深等11條縱向高速公路交叉銜接，進(jìn)而與珠三角高速公路形成聯(lián)網(wǎng)，連接深圳、東莞、廣州、惠州等大灣區(qū)重要城市。通車(chē)后，15分鐘即可到達(dá)龍華中心區(qū)，20分鐘抵達(dá)深圳北站商務(wù)中心區(qū)。
【地鐵接駁】同時(shí)，項(xiàng)目周邊還有更加便利的地鐵規(guī)劃，未來(lái)本區(qū)域規(guī)劃建設(shè)三條地鐵線，其中，第一條是從圖中可以看出，東莞地鐵R1線，R1線是連接?xùn)|莞臨深片區(qū)與深圳的主要地鐵線路，在本區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)有5個(gè)站（東莞南站、湖景路站、環(huán)市路站、塘廈中心站、鵝嶺路站），距項(xiàng)目最近的是鵝嶺路站，并將與深圳地鐵22號(hào)線在鵝嶺路站接駁，未來(lái)25分鐘可到達(dá)深圳北站、福田，以及接駁通往東莞市區(qū)的其他線路，預(yù)計(jì)會(huì)在２５分鐘內(nèi)暢達(dá)，非常的方便，實(shí)現(xiàn)莞深軌道交通一體化，通車(chē)后去深圳更加方便；另外一條是東莞地鐵R15號(hào)線，西起黃江東至清溪，將與惠州地鐵4號(hào)線接駁，另外還規(guī)劃建有R16號(hào)線，為塘廈至鳳崗的專(zhuān)線，與1號(hào)線在東莞南站相接。
【贛深高鐵】深受社會(huì)關(guān)注的贛深高鐵，將是未來(lái)深圳、東莞市民出行的重要選擇。贛深高鐵總投資641.3億元，全長(zhǎng)436公里，途徑贛州，河源，惠州，東莞，終點(diǎn)是深圳，是全國(guó)主干道客運(yùn)專(zhuān)線，預(yù)計(jì)2020年底通車(chē)。而贛深高鐵在東莞轄區(qū)內(nèi)設(shè)置的唯一站點(diǎn)東莞南站，離項(xiàng)目9公里，屆時(shí)10分抵達(dá)龍華，15分鐘到福田。
3. 產(chǎn)業(yè)價(jià)值：
塘廈是全國(guó)千強(qiáng)鎮(zhèn)之一（排名第18位），同時(shí)也是世界知名的高爾夫名鎮(zhèn)，年GDP總值超300億以上，主要以電子產(chǎn)業(yè)和高爾夫產(chǎn)業(yè)為主，全球40%的高爾夫產(chǎn)品都出自于塘廈，全世界每10根高爾夫球桿就有一根出自塘廈。截止2017年底，全鎮(zhèn)共有外資企業(yè)1246家、民營(yíng)企業(yè)5277家，包含通用、華強(qiáng)三洋等世界500強(qiáng)企業(yè)。未來(lái)，隨著政府規(guī)劃的“一城兩園三區(qū)”的全新布局規(guī)劃，將成為電子信息產(chǎn)業(yè)及深圳外溢產(chǎn)業(yè)的承接地，逐年吸引大量的高級(jí)技術(shù)人才和管理人才，因此在塘廈置業(yè)，與世界五百?gòu)?qiáng)為鄰，未來(lái)升值潛力巨大！
4. 配套價(jià)值：
【教育配套】周邊有非常優(yōu)良的教育配套，近在咫尺的駿景幼兒園、新東方幼兒園、藝海幼兒園、陽(yáng)光寶貝幼兒園、塘廈第二小學(xué)、塘廈三小、塘廈小學(xué)、塘廈中學(xué)、水霖學(xué)校（塘廈最好的私立學(xué)校）等都是一批師資力量雄厚的教育配套資源。
【生活配套】項(xiàng)目周邊的商業(yè)配套也非常完善，除了項(xiàng)目自帶的商業(yè)外，開(kāi)車(chē)10分鐘即可到達(dá)塘廈鎮(zhèn)中心的萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、粵港匯等大型商業(yè)，開(kāi)車(chē) 20分鐘可以到達(dá)觀瀾湖集團(tuán)斥資50個(gè)億打造的高端商業(yè)中心MH-mall。
【醫(yī)療配套】另外周邊還擁有非常好的醫(yī)療資源，距離項(xiàng)目3公里的塘廈新人民醫(yī)院是塘廈鎮(zhèn)政府花6億打造的甲級(jí)醫(yī)院，同時(shí)還有清湖頭衛(wèi)生站、平山衛(wèi)生站等醫(yī)療配套。
【生態(tài)旅游配套】塘廈是國(guó)際綠色生態(tài)旅游名鎮(zhèn)，區(qū)域性生態(tài)綠地達(dá)2300多公頃，綠化覆蓋率40.4%；項(xiàng)目周邊生態(tài)資源眾多，大屏障森林公園（距離項(xiàng)目車(chē)程20分鐘）、觀音山公園（30分鐘）、亞洲最大的觀瀾高爾夫球場(chǎng)（15分鐘）以及黃牛埔森林公園（20分鐘），區(qū)域周邊擁有得天獨(dú)厚的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，可以說(shuō)只要20分鐘內(nèi)，就可以去到這些知名的景點(diǎn)。
【項(xiàng)目總體規(guī)劃】
項(xiàng)目位于橋蛟中路與清平路交匯處，從莞深高速大坪出口下高速，10分鐘就可以到達(dá)項(xiàng)目；南側(cè)是橋蛟中路，是塘廈主要城市干道，輕松抵達(dá)鳳崗等鎮(zhèn)區(qū)；東側(cè)是清平路，項(xiàng)目東側(cè)的用地現(xiàn)正在規(guī)劃中，后期將規(guī)劃為商業(yè)及教育用地。
項(xiàng)目總占地面積約4.6萬(wàn)㎡，地塊呈鉆石形狀，總建面約11.6萬(wàn)平，容積率2.49，綠化率42%，將打造成一個(gè)低密度，多重園林，高舒適度的高端住宅小區(qū)，涵蓋有洋房和商鋪兩種產(chǎn)品。
項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格外立面，簡(jiǎn)潔大方，經(jīng)久耐看，是目前市場(chǎng)上高檔住宅的主流設(shè)計(jì)。項(xiàng)目整體以高低錯(cuò)落的階梯式布局，樓棟呈點(diǎn)式排布，展示城市天際線，最大化各樓棟間的距離，使每一個(gè)戶(hù)型都能做到景觀視野開(kāi)闊，戶(hù)戶(hù)朝南，采光充足，通風(fēng)優(yōu)良。特別強(qiáng)調(diào)的是，我們本項(xiàng)目的小高層此類(lèi)一梯兩戶(hù)戶(hù)型已經(jīng)申請(qǐng)了專(zhuān)利。
項(xiàng)目規(guī)劃共17棟樓體，其中住宅規(guī)劃總戶(hù)數(shù)994戶(hù)，是由16棟11-33層洋房構(gòu)成，戶(hù)型為86-130㎡，涵蓋三房至四房，南北通透，雙陽(yáng)臺(tái)、大飄窗設(shè)計(jì)，并規(guī)劃有停車(chē)位937個(gè)，車(chē)位比達(dá)1:0.94，接近一戶(hù)一個(gè)車(chē)位，充分體現(xiàn)人性化居住功能。
同時(shí)小區(qū)規(guī)劃兩個(gè)車(chē)行出入口，分別位于項(xiàng)目西北面及南面，采用人車(chē)分流智能管理系統(tǒng)，車(chē)行入口設(shè)有車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)，最大限度提升業(yè)主的便利性和安全性。
【商業(yè)配套打造】
商業(yè)建筑面積約4400㎡，規(guī)劃打造的情景式購(gòu)物街區(qū)，多種業(yè)態(tài)分布，開(kāi)業(yè)后會(huì)引進(jìn)齊全的商超和餐飲等品牌店，滿(mǎn)足業(yè)主生活、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等一站式生活消費(fèi)需求。商業(yè)前廣場(chǎng)是商業(yè)休閑的主題廣場(chǎng)，設(shè)有疊水景觀以及獨(dú)具特色的音樂(lè)噴泉，打造富有藝術(shù)美感的繁華商業(yè)街區(qū)。
【三大主題公園】
方直的園林是方直品牌系列產(chǎn)品的亮點(diǎn)之一。項(xiàng)目園林規(guī)劃注重簡(jiǎn)約現(xiàn)代、生態(tài)自然，以綠色為主，小區(qū)設(shè)有多處坡地園林，營(yíng)造多層次空間植物景觀。
小區(qū)專(zhuān)門(mén)為業(yè)主定制了三大主題園林，分別是“親子公園”、“運(yùn)動(dòng)公園”和“藝術(shù)公園”，每個(gè)公園都有各自的特色。
小區(qū)的主入口在這里，入門(mén)區(qū)域?yàn)樗囆g(shù)公園，以小葉欖人、桂花為主導(dǎo)樹(shù)種，配以玉龍草、海桐球等灌木，大部分樹(shù)木都是全冠移植過(guò)來(lái)的，目的就是保證這些樹(shù)木枝繁葉茂、綠樹(shù)成蔭，營(yíng)造簡(jiǎn)潔自然又不失莊重的入口景觀。
藝術(shù)公園的內(nèi)部有疊水水景、水中綠島、藝術(shù)草坪、藝術(shù)雕塑、水景雕塑、跌級(jí)臺(tái)階綠化等景點(diǎn)，錯(cuò)落有致排布其中。
親子公園，也是兒童娛樂(lè)區(qū)。里面設(shè)置沙地平衡木樁、原木平衡道、傳聲話筒、觸覺(jué)感覺(jué)步道、野趣密林、童趣兒童樂(lè)園、活力兒童足球場(chǎng)、小區(qū)慢跑路徑等多種娛樂(lè)設(shè)施，且每個(gè)活動(dòng)設(shè)施均采用弧形邊角的安全設(shè)計(jì)，為親子生活提供絕佳場(chǎng)所；
運(yùn)動(dòng)公園，集羽毛球場(chǎng)、泳池、休憩步道、慢跑道等于一體，為業(yè)主提供了豐富的有氧生活休閑配套。在小區(qū)的中心位置擁有約600平米的風(fēng)情泳池，其中包含成人兒童雙泳池，最長(zhǎng)的泳道約35米，使一家人都能享受到運(yùn)動(dòng)帶來(lái)的樂(lè)趣
泳池的下方是一個(gè)下沉式城市會(huì)客廳，是特別為業(yè)主們?cè)O(shè)置的社交空間。創(chuàng)新設(shè)計(jì)了一條環(huán)繞小區(qū)一周的770米大圈慢跑道和一條430米長(zhǎng)的小圈慢跑道，并且在跑道路徑旁為您設(shè)置了運(yùn)動(dòng)準(zhǔn)備區(qū)和多個(gè)休息點(diǎn)，方便調(diào)整運(yùn)動(dòng)狀態(tài)。
【項(xiàng)目基礎(chǔ)亮點(diǎn)】
1、 （規(guī)劃）高低錯(cuò)落，城市天際線，稀缺1T2小高層點(diǎn)式排布：
（1）項(xiàng)目規(guī)劃“翼”型、“品”型和板式三種戶(hù)型住宅塔樓，通過(guò)高低錯(cuò)落建筑形態(tài)組合形成城市天際線，低梯戶(hù)比、高樓間距、高采光、高綠化率；
（2）設(shè)置8棟一梯兩戶(hù)小高層產(chǎn)品，僅11層，全點(diǎn)式排布，戶(hù)戶(hù)朝南，南北通透，私密性好，舒適性非常高，目前東莞市場(chǎng)上非常稀缺。方直星瀾專(zhuān)注打造現(xiàn)代舒適人居的打造，以1T2點(diǎn)式小高層點(diǎn)式排布的匠心產(chǎn)品為東莞品質(zhì)人居典范正名。
2、 （規(guī)劃）人車(chē)分流：社區(qū)實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，車(chē)行入口及人行入口分開(kāi)，充分保障小區(qū)舒適性及住戶(hù)安全性；
3、 （產(chǎn)品）高層全智能化精裝：
（1）五心服務(wù)：以方直集團(tuán)最高精裝標(biāo)準(zhǔn)打造“安心、貼心、放心、省心、開(kāi)心”的五心精裝家；
（2） 智能社區(qū)系統(tǒng)：數(shù)字樓宇對(duì)講系統(tǒng)、高清視頻監(jiān)控系統(tǒng)、車(chē)牌自動(dòng)識(shí)別停車(chē)收費(fèi)管理系統(tǒng)、IC卡電梯對(duì)講聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、電梯五方通話系統(tǒng)、WIFI全覆蓋等；
（3）智能家居系統(tǒng)：配備智能門(mén)鎖、中央空調(diào)、玄關(guān)感應(yīng)筒燈、感應(yīng)地腳燈、涼霸、暖風(fēng)機(jī)、全屋一鍵開(kāi)關(guān)等。
4、 （配套）近600平米風(fēng)情泳池：小區(qū)配備近600平米業(yè)主私享泳池，最長(zhǎng)泳道達(dá)35米，給您一個(gè)清涼的棲身之所。
5、 （配套）三大主題園林公園：方直以園林享譽(yù)市場(chǎng)，高品質(zhì)園林用材，匠心園林設(shè)計(jì)，項(xiàng)目小區(qū)園林規(guī)劃三個(gè)主題公園，感官公園（親子公園）、運(yùn)動(dòng)公園及藝術(shù)公園，以名貴植物營(yíng)造多層次立體空間植物景觀，做到一重園林一重景。
6、 （配套）運(yùn)動(dòng)休閑：專(zhuān)門(mén)設(shè)有兒童游樂(lè)設(shè)施和運(yùn)動(dòng)健身休閑設(shè)施，還有羽毛球場(chǎng)、社區(qū)慢跑跑道、園林下沉式會(huì)客廳等，為業(yè)主提供豐富的有氧生活休閑配套。
