2月1日上午，“新變化、新思維、新機遇”方直集團首屆房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展論壇在海珠區(qū)琶洲威斯汀酒店舉行，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任、現(xiàn)任中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮先生，萬科集團前執(zhí)行副總裁杜晶先生，集團董事長陳專先生及兩百多名員工參加。集團助理總經(jīng)理吳智軍擔(dān)任主持，兩位嘉賓分別作為了“老板 與 職 業(yè) 經(jīng) 理 人——試 談 企 業(yè) 發(fā) 展”、“中國地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化”的主題演講，討論環(huán)節(jié)陳董客串主持，與兩位嘉賓進行交流。
陳專：職業(yè)經(jīng)理人與企業(yè)共同發(fā)展
在提問環(huán)節(jié)，成本管理中心助理總經(jīng)理李昀向陳專董事長提問，“作為方直的一員，我更關(guān)心員工的個人發(fā)展，公司在幫助員工個人發(fā)展上是否會制定一些政策？”“在公司的團隊上，激情、夢想和平臺同樣重要，每個人都有自己的夢想。6年前公司只有300平方米的辦公室，現(xiàn)在有2500平方米的辦公室，再過6年方直可能會擁有25層的辦公樓，這是企業(yè)發(fā)展和員工共同發(fā)展的過程。”作為一家企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)，陳董說他最大的夢想是企業(yè)能夠上市，所以方直一直致力于方直環(huán)境和方直地產(chǎn)的上市，更加透明并受到社會監(jiān)督有利于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，而上市給企業(yè)員工搭建了一個更大的平臺。方直從未上市到上市的過程中，給員工的激勵機制和股權(quán)配置都不同。如何給客戶創(chuàng)造價值和給職業(yè)經(jīng)理人搭建團隊是支持方直發(fā)展非常重要的兩點。方直在發(fā)展對職業(yè)經(jīng)理人的發(fā)展也提出了要求，企業(yè)要進步，必須要競爭，這個競爭對職業(yè)經(jīng)理人也有要求，對其專業(yè)能力和管控能力都有更高的要求。陳董表示希望職業(yè)經(jīng)理人的發(fā)展要緊跟集團公司的步伐。（
陳淮：城鎮(zhèn)化帶來的發(fā)展不是十年就解決
就城市化、城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)之間的關(guān)聯(lián)，陳淮認(rèn)為未來這意味著會更多更快更好地蓋房，并不等于會有泡沫。中國城市化剛拉開帷幕，房地產(chǎn)的發(fā)展起碼還有兩代人可持續(xù)。
“城市化把占有世界四分之一人口，把13億人變成城市人，這個是不十年就能解決。”在論壇上，陳淮對著現(xiàn)場兩百多位地產(chǎn)人道，“諸位，從你們到你們的兒子，都肩負(fù)著從手工勞作的民族轉(zhuǎn)變城市、工業(yè)民族”。陳淮認(rèn)為，未來五到十年，房地產(chǎn)主戰(zhàn)場將從北上廣深，從沿海城市轉(zhuǎn)移到二三線城市。
“不是說大城市沒有發(fā)展余地，而是進入二十一世紀(jì)，類似世博會奧運會亞運會等集中建設(shè)周期告一段落，接下來是調(diào)整城市結(jié)構(gòu)實現(xiàn)大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展。”陳淮認(rèn)為，城市化城鎮(zhèn)化主要是平抑房價，調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，因為如果沒有城市調(diào)整，那無論限購限貸限價也不解決不了北上廣深的房價問題，大家都到這些城市，無論如何也住不下那么多人。
“北京房價過去十年其實沒有漲，只是同樣的房價越來越遠(yuǎn)，因為地有限。十年前北京三房兩廳單價是六至七千元；五年前也有，不過是在比核心區(qū)差五公里的昌平區(qū)；現(xiàn)在也有，是離核心區(qū)七十公里的延慶縣；估計五年后也有，那恐怕得去到190公里以外”。陳淮認(rèn)為，過去十年西部十二省區(qū)，只有成都，西安、太原、合肥、長沙等地房價沒有暴漲。他認(rèn)為，城市化城鎮(zhèn)化其實并不等于一個建設(shè)高潮，只意味著更多更快更好地蓋房，不等于會有泡沫。（文/集團人力行政中心）
