2月(yue)1日(ri)，貝(bei)殼(ke)研(yan)究院(yuan)發(fa)布(bu)1月(yue)份二(er)手(shou)房市(shi)場數據。數據顯示(shi)，受春節(jie)假期疊(die)加新型冠(guan)狀病毒感染(ran)的肺炎疫(yi)情影響，重點(dian)城市(shi)二(er)手(shou)房市(shi)場成交大(da)幅(fu)(fu)減(jian)少。貝(bei)殼(ke)研(yan)究院(yuan)監測(ce)，今年(nian)1月(yue)，鏈家18城二(er)手(shou)房成交量環比下降(jiang)(jiang)38%。去年(nian)包含(han)春節(jie)因素的2月(yue)份二(er)手(shou)房成交量環比降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)是29.8%，今年(nian)的降(jiang)(jiang)幅(fu)(fu)明顯比去年(nian)擴大(da)。

1月北京二手房網簽量8554套，環比下降39.6%

今(jin)年1月，煙臺、青島鏈家(jia)(jia)二(er)手(shou)房成交量環(huan)比下(xia)(xia)降48.2%和(he)46.8%。1月北京(jing)二(er)手(shou)房網簽量8554套(tao)，環(huan)比下(xia)(xia)降39.6%。北京(jing)鏈家(jia)(jia)二(er)手(shou)房實時成交量環(huan)比下(xia)(xia)降35.1%。

今年春節(jie)假(jia)期(qi)期(qi)間（1月(yue)24日(ri)(ri)-30日(ri)(ri)）的成交量(liang)，較(jiao)去年春節(jie)假(jia)期(qi)（2月(yue)4日(ri)(ri)-2月(yue)10日(ri)(ri)）下降61%，今年杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、西安、煙臺、長沙有(you)10個城(cheng)市春節(jie)假(jia)期(qi)期(qi)間0成交。

受成交(jiao)量(liang)下滑的影響，去年年末價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)回暖(nuan)情(qing)況有(you)所減(jian)弱。今年1月(yue)，18城(cheng)中有(you)9個城(cheng)市二手房價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)環比(bi)下跌(die)，比(bi)上月(yue)增加(jia)2個。價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)下跌(die)城(cheng)市中，煙(yan)臺受成交(jiao)結構影響價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)下降(jiang)(jiang)幅(fu)度較大(da)；西安、廣州與長沙在上月(yue)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)上漲的基礎上回落，價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)處于(yu)波動狀態(tai)；青島價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)環比(bi)下跌(die)1%，價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)降(jiang)(jiang)幅(fu)較上月(yue)略有(you)擴(kuo)大(da)。

與去年同(tong)期(qi)相(xiang)比，青島、煙(yan)臺、廊坊價格同(tong)比下跌幅度相(xiang)對較(jiao)大，跌幅分別(bie)為4.3%、4.1%和4.1%。北京1月(yue)成交均價為59200元/平方米，環比持平，同(tong)比下跌1.8%。

預計樓市三四月份的“小陽春”難以出現

今(jin)年(nian)(nian)春節與(yu)疫情疊加對市場供需影響較大(da)，新(xin)增(zeng)需求與(yu)供給均大(da)幅回落。貝(bei)殼研究院(yuan)統計(ji)顯示(shi)，今(jin)年(nian)(nian)1月，18個城市新(xin)增(zeng)帶(dai)看量(liang)(liang)環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)40.8%，新(xin)增(zeng)客源量(liang)(liang)環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)44.7%，新(xin)增(zeng)房源環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)48.5%。北京新(xin)增(zeng)房源量(liang)(liang)和客源量(liang)(liang)分別環(huan)比(bi)下(xia)滑46.6%和33.7%，新(xin)增(zeng)帶(dai)看量(liang)(liang)環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)20.7%。

不僅線(xian)下需求受影響(xiang)，線(xian)上(shang)(shang)看(kan)房也有(you)明顯減少。1月(yue)北京貝(bei)殼找房線(xian)上(shang)(shang)IM客戶(hu)數環(huan)比(bi)下降32.4%，線(xian)上(shang)(shang)400客戶(hu)數環(huan)比(bi)下降43.3%。

疫情使市(shi)場交易周期再(zai)度延長，北京二(er)手房買(mai)賣雙方成交周期分別達(da)到129天(tian)和94天(tian)，均達(da)到歷史的高點。

值得一提的(de)是，目(mu)前已經有超過60個城市暫(zan)停商品房(fang)銷售，部分省市要(yao)求(qiu)在(zai)售樓(lou)(lou)盤售樓(lou)(lou)處、房(fang)產中介機構暫(zan)停對(dui)(dui)外營業。由(you)于疫情發展的(de)不確定(ding)性(xing)，各地恢(hui)復銷售時間待定(ding)。基于此，貝殼研究(jiu)院預(yu)計，2020年第一季(ji)度全國重(zhong)點城市二手房(fang)成交量出現(xian)顯著性(xing)回(hui)落，樓(lou)(lou)市三四月(yue)份的(de)“小陽春”難(nan)以(yi)出現(xian)，疫情對(dui)(dui)市場的(de)影(ying)響至(zhi)少持(chi)續到(dao)上半(ban)年。