“唉，現在這個時(shi)期大家都(dou)難，只能相(xiang)互理(li)解(jie)一下(xia)。”
1月(yue)(yue)(yue)31日(ri)(ri)，廣(guang)州(zhou)市房地(di)產(chan)租(zu)賃(lin)協會(hui)和廣(guang)東省公(gong)寓管(guan)理協會(hui)相(xiang)繼(ji)發布致業主(房東)的減(jian)租(zu)倡(chang)議書。兩份(fen)倡(chang)議書均是代表“租(zu)賃(lin)行業經(jing)營者”發出倡(chang)議，建(jian)議2020年2月(yue)(yue)(yue)1日(ri)(ri)~29日(ri)(ri)(新型冠(guan)狀(zhuang)病毒感染的肺炎疫(yi)情影響最大最直(zhi)接的2月(yue)(yue)(yue)份(fen))免租(zu)一(yi)個月(yue)(yue)(yue)，3月(yue)(yue)(yue)1日(ri)(ri)~4月(yue)(yue)(yue)30日(ri)(ri)租(zu)金減(jian)半兩個月(yue)(yue)(yue)。
而兩(liang)天前(qian)的(de)1月(yue)29日，深圳寶安(an)航城街道辦已倡議(yi)私人住宅業(ye)主，酌情減(jian)免生活困(kun)難的(de)外(wai)來務工人員10天以上房(fang)租(zu)。
一石激(ji)起(qi)千層浪，免租(zu)(zu)減(jian)(jian)租(zu)(zu)的(de)討論很(hen)快蔓延到個人(ren)業主，不少背負著(zhu)房貸的(de)業主表示(shi)“我減(jian)(jian)租(zu)(zu)銀行減(jian)(jian)貸款嗎”。《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者多方采訪了解(jie)到，在(zai)租(zu)(zu)客提出免租(zu)(zu)請求后(hou)有(you)的(de)個人(ren)業主很(hen)快就(jiu)同意，但也有(you)業主表示(shi)自己也很(hen)難，租(zu)(zu)客如果真的(de)有(you)困難，減(jian)(jian)租(zu)(zu)免租(zu)(zu)事宜應該相互協(xie)商，不應該被“倡議”。
有房東免租7600元 “但不免租也是正常的”
1月(yue)29日，家(jia)住深圳的李楊收到了(le)一條租客的信息，租客表示因為延(yan)期復工(gong)自己沒那么快(kuai)回深圳開工(gong)，能不能免掉2月(yue)份的房租。
李楊出租(zu)的(de)(de)這套房子位于深圳福(fu)田區(qu)，是一個(ge)兩室一廳的(de)(de)戶型(xing)，由租(zu)客和朋友(you)兩個(ge)人合(he)租(zu)，每個(ge)月租(zu)金共計7600元(yuan)。
“我想(xiang)了一(yi)下(xia)，過幾分鐘(zhong)就回復(fu)他(ta)(ta)說可以。能幫就幫吧，我做生(sheng)意(yi)的(de)，也理解他(ta)(ta)一(yi)個打工仔不(bu)容易，又那(nei)么晚才上(shang)班(ban)。”李楊在深(shen)圳從事電子商務生(sheng)意(yi)，因(yin)為自己就是老(lao)板(ban)，他(ta)(ta)整個春(chun)節期間也都在忙(mang)著調貨、發貨。
不(bu)過李楊同時也(ye)(ye)認為，減免租金這(zhe)個(ge)(ge)事(shi)情還是(shi)要(yao)(yao)“因人而異(yi)”，有(you)些(xie)經濟(ji)狀況沒有(you)那么好(hao)的房東不(bu)免租也(ye)(ye)是(shi)很正常、應(ying)該的，人家也(ye)(ye)要(yao)(yao)還房貸。“我也(ye)(ye)只能幫租客一(yi)個(ge)(ge)月，下個(ge)(ge)月我也(ye)(ye)幫不(bu)了，我也(ye)(ye)要(yao)(yao)生活是(shi)不(bu)是(shi)？也(ye)(ye)要(yao)(yao)做(zuo)生意是(shi)不(bu)是(shi)？”
深圳(zhen)租(zu)客徐(xu)建(jian)的房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)則是把(ba)自己(ji)貸(dai)款的房(fang)(fang)(fang)(fang)子租(zu)出去，為了(le)孩子上學(xue)一(yi)直在(zai)學(xue)校旁邊租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)住。將在(zai)2月(yue)3日復(fu)工的徐(xu)建(jian)表示，如果(guo)可以(yi)(yi)還是希望能減免(mian)半個月(yue)租(zu)金(jin)，因為國家說可以(yi)(yi)合理延后還房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)。“但我不指望我們房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)會(hui)減，畢竟他也要交租(zu)。”
一位不愿具名(ming)的(de)廣州資(zi)深房(fang)(fang)(fang)(fang)地產業(ye)內人士表示，減免(mian)租金的(de)倡議(yi)是慷他人之慨，這件事房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)說了才算(suan)。房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)愿意減租，是體恤(xu)租客，房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)不愿意也不要道德綁架。
克而瑞廣(guang)州(zhou)區域首(shou)席分(fen)析(xi)師肖文(wen)曉在(zai)接受《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者(zhe)采(cai)訪(fang)時(shi)表示(shi)，房企減(jian)免租金，屬于(yu)業(ye)主的(de)(de)(de)自發行(xing)為。協會倡(chang)議(yi)業(ye)主(房東)減(jian)免租金，屬于(yu)行(xing)業(ye)組織的(de)(de)(de)非強制性建議(yi)。兩(liang)者(zhe)在(zai)性質(zhi)(zhi)上有本質(zhi)(zhi)不同。行(xing)業(ye)協會這(zhe)一民間(jian)(jian)組織作(zuo)為政(zheng)府和(he)企業(ye)之間(jian)(jian)的(de)(de)(de)橋(qiao)梁(liang)，代表的(de)(de)(de)是(shi)本行(xing)業(ye)全體企業(ye)的(de)(de)(de)共同利益。從這(zhe)一點看(kan)，它更適合對協會下屬的(de)(de)(de)企業(ye)發出邀約和(he)倡(chang)議(yi)，個體的(de)(de)(de)小業(ye)主(房東)不在(zai)這(zhe)個范圍內，他(ta)們沒有對應的(de)(de)(de)權益和(he)義務(wu)。
武漢房東被求減租 “大家都很難”
張(zhang)靜是湖(hu)北武(wu)漢人(ren)，受疫情影響春節期間一直待在廣(guang)州(zhou)過年，家(jia)里親戚都在武(wu)漢。
在租金(jin)(jin)減免(mian)(mian)倡議發出后，張靜(jing)的租客找(zhao)到她希(xi)望減免(mian)(mian)租金(jin)(jin)。但張靜(jing)表示，租客的租金(jin)(jin)都(dou)是單(dan)位付的，自己倒是每個月都(dou)要付房貸。
張靜(jing)也是(shi)(shi)在廣州貸(dai)款買房(fang)后重(zhong)新再租(zu)房(fang)住，每(mei)個月支出除了房(fang)貸(dai)還(huan)有租(zu)金。“要是(shi)(shi)減租(zu)，我們的房(fang)貸(dai)能免一個月嗎？”
劉強早年在廣州(zhou)天(tian)河(he)區(qu)購(gou)置(zhi)了一套房產，但一直在東莞(guan)做生意(yi)。去年，由于女(nv)兒要結婚，他又貸款為女(nv)兒在東莞(guan)購(gou)置(zhi)了一套房產。
租(zu)(zu)(zu)金減免(mian)倡議發(fa)布(bu)后，他也有(you)點擔心(xin)，要是有(you)租(zu)(zu)(zu)客找他減租(zu)(zu)(zu)他該怎么辦(ban)。“租(zu)(zu)(zu)房子的為租(zu)(zu)(zu)金發(fa)愁，很多房東靠(kao)房租(zu)(zu)(zu)生活(huo)。大城市就像一(yi)個生物鏈，離開誰都不行。”
“唉，大家(jia)都很難。要(yao)是租客真的(de)有困難我(wo)(wo)也會(hui)通融，但(dan)要(yao)是目前沒有切實問題我(wo)(wo)也不(bu)能說直接免租啊。主要(yao)是這幾年生(sheng)意不(bu)好(hao)做(zuo)，家(jia)里一大家(jia)人(ren)都靠(kao)我(wo)(wo)養活。”劉強(qiang)在東莞做(zuo)實業生(sheng)意多年，由于行業形勢變化、經濟(ji)發展等(deng)(deng)等(deng)(deng)因素，他(ta)做(zuo)過鞋子(zi)、家(jia)具等(deng)(deng)很多行業，現(xian)在在經營LED燈管(guan)生(sheng)意。
劉(liu)強的老(lao)家(jia)在湖南，由于(yu)疫情影(ying)響，今年(nian)春節只(zhi)在老(lao)家(jia)呆了兩天就回東(dong)莞(guan)了。“現在都(dou)在放假(jia)，之后疫情對生(sheng)意有(you)多少(shao)影(ying)響還(huan)(huan)不好說。開(kai)工廠食肆的因為租金(jin)占比高，可能就有(you)壓(ya)力(li)。我(wo)(wo)經營的都(dou)是小生(sheng)意，就十(shi)幾個(ge)人，連(lian)個(ge)會做(zuo)PPT的都(dou)沒(mei)有(you)，還(huan)(huan)是我(wo)(wo)女(nv)兒幫我(wo)(wo)做(zuo)的。”
肖文曉(xiao)告訴《每日經(jing)(jing)(jing)濟新聞》記者，疫情之下(xia)，由于(yu)人員流動(dong)性減(jian)(jian)小，租(zu)房需(xu)求也(ye)隨之減(jian)(jian)少，對于(yu)租(zu)賃企(qi)業(ye)的(de)(de)經(jing)(jing)(jing)營確實增加了許多(duo)困(kun)難。目前我國的(de)(de)租(zu)賃企(qi)業(ye)絕大多(duo)數還(huan)是輕資產模(mo)式，其經(jing)(jing)(jing)營的(de)(de)房源都來自(zi)市場(chang)。作(zuo)為(wei)“二房東”，他們(men)身(shen)兼房東和租(zu)客雙重角色，其中(zhong)的(de)(de)困(kun)難和挑戰可(ke)謂感(gan)同身(shen)受，提出減(jian)(jian)免(mian)租(zu)金(jin)的(de)(de)需(xu)求也(ye)情有可(ke)原(yuan)。當下(xia)，還(huan)是更應該(gai)積極(ji)地和一手業(ye)主(zhu)(房東)溝通，在取得(de)業(ye)主(zhu)諒解的(de)(de)情況(kuang)下(xia)盡可(ke)能地共(gong)度時艱(jian)。(文中(zhong)李(li)楊、徐建、張靜、劉強均為(wei)化名)